本篇文章给大家谈谈澳大利亚置业，以及澳大利亚房产网站大全对应的知识点 ，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完
，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助 ，可以解决了您的问题
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本文目录

1. 为什么要在澳大利亚买房 有什么好处
2. 澳大利亚买房要注意哪些购房政策变化
3. 为什么越来越多人投资澳大利亚房产

一、为什么要在澳大利亚买房 有什么好处

想要在澳洲买房是否需要什么证明，对于这个问题 ，其实目前来看在澳洲买房子还是比较宽松的
，并不需要什么特殊的证明，对于中国公民来说 ，想要在澳洲买房子跟正常的买房流程是一样的
，并不需要特殊的证明，但是也并非一点材料都不需要 ，具体需要哪些
，我们下面来看看吧 。

对于在澳洲购房，并没有要求需要特殊的证明 ，但是在购房过程中，或多或少都会涉及一些材料
，但是和国内购房差不多，必要的材料都是难免的。

和在中国不同的是 ，虽然在澳洲买房子不需要特殊的证明
，但是需要申请FIRB，而在申请过程中需要填写申请表 ，只需要在澳大利亚税务局（ATO）网站上填写外国投资申请表
，这里可能需要填写一些个人的信息资料，所以这部分可以算是需要一点证明资料吧
。《在澳洲购房如何申请FIRB》

此外 ，如果对于需要贷款的
，那么就需要申请贷款，那么申请贷款也是需要一些必要的材料的 ，所以如果说这些算是证明
，那么也需要计算在内。

对于需要贷款的购房者，办理贷款时需要一些材料 ，选择不同的贷款机构，材料需求方面可能会略有不太
，但是基本上都需要下面这些 。

（1）资产部分：原有房产，存款 ，汽车
，财物等

（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况

（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单 ，其它投资收入
，如房租，股息分红等

（4）支出部分：生活开支 ，抚养子女支出
，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的 ，只需要填表告知即可

此外
，投资人还需要提供身份证明，也就是100pointsID
。目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分） ，驾驶证（40分）。

对于这些证明材料，大家是否觉得繁琐了
，但其实已经很简单了，因为澳洲对于海外人士购置新房还算支持 ，因此并没有更多的限制
，所以办理购房过程中的手续已经算是简单了，就拿它跟国内购房相比 ，澳洲的一手房政策还是相当人性化的：

1 、在澳洲购买房子首付只需10%就够了 。

2、澳洲房产没有公摊面积
，房产面积按照套内面积计算
。

3
、在物业施工没有完工前，买家不需要支付其他费用 ，期房贷款拿到房产后才开始还贷

因此
，我们可以看出，想要在澳洲买房子 ，一些手续材料还是必不可少的
，对此大家也应该都理解吧，毕竟是国外买房 ，就算是在国内，一些手续材料也都是少不了的
，而在澳洲购房，相对来说已经算是不错了。更多有关澳洲购房问题 ，可以直接咨询我们
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二、澳大利亚买房要注意哪些购房政策变化

澳大利亚2018年购房政策的一些变动，从整体来看 ，昆州政策变化是最大的
。以下部分政策
，仅供大家参考。

1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局（ATO） 。但是作为购房者 ，购置房产总价依然是不变的
，所以也并无太大影响
。

2.从去年7月1日开始，澳洲政府允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金。为了符合资格 ，老人必须满足居住在该地至少10年并将其为主要居所 。

3.从7月1号起
，昆州海外买家缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人 、公司和信托基金
。

其次，昆州首次置业者购买新房的补助金 ，8月从2万澳元降至1.5万澳元。之前，除了北领地在全澳
，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的 。

4.新州的房地产交易由eConveyancing取代纸质交易和手工交易
。房地产委员会表示：所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。

5.南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束 。根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间 ，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策
。随后的2014年至今
，政策又变成了部分减免。但从7月1日起，再没有任何印花税减免了 。

6.作为最受海外移民和投资者青睐的州之一 ，维州政府今年暂时没有推出任何新的房产政策
。但是
，墨尔本作为全澳人口增长最多和最快的城市，截至2017年6月 ，人口已经达到490万人
，同比增长12.54万人(2.7%)，预计将很快超过悉尼 ，成为澳洲第一大城市。

而根据澳洲城市发展机构（UDIA）的预测
，到2020年，维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题 。如果维州住房供应跟不上人口的增长 ，房价保持上涨，维州政府也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场
，所以且买且珍惜吧
。

三
、为什么越来越多人投资澳大利亚房产

目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力 ，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意
，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元 ，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产
，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化 ，新政策不断出台
，宏观调控频繁，市场波动较大 。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史 ，保持稳定增长走势
，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

中国买房一般去房产交易所办理 ，无专业律师参与
。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲
，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务 。有专业人士咨询和把关，能保护利益 ，降低风险
。

土地管理法规定
，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有 ，续租费用未定 。澳洲房产是永久产权
，可以传给子孙后代，并且没有遗产税
。

在中国 ，签合同时一般要首付20%-50%
，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还 。另外 ，中国没有对冲账户
，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难
。

澳洲签期房合同时，一般只需首付10% ，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款
，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面 ，以此对冲本金
，抵消利息 。此外，在澳洲再次申请贷款很方便 ，也可以等房产增值后进行再融资
，将增值部分套现，用于新的投资
。

中国交房时 ，大部分是毛坯房
，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在澳洲 ，新房交付时都是精装修
，马上就可出租 。

在中国，首付款交给开发商 ，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失
，投资风险较大
。

在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户 ，交房前开发商无权动用。

中国没有负扣税政策 。在澳洲
，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失 ，抵扣其它收入
。

在中国
，房屋租赁管理体系还没有达到规模化 、专业化和规范化，立法工作滞后 ，出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规
，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告
、筛选租客、管理物业 、收取租金
、代缴费用等 。

报告显示 ，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%
。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间 。

2015年中国城镇住房空置率报告显示
，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％
。根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计 ，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5％-10%之间的空置率为合理范围
，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％-20%之间的空置率为空置危险区 ，有必要采取一定措施
，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区 。

关于澳大利亚置业到此分享完毕，希望能帮助到您
。